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8月上海15个新盘集中入市,融创成年中“主角”

  东方公证处信息显示,截至7月29日,上海地区7月已有17个新盘入市公开接受市场检验,加上部分未公布开盘信息的楼盘,入市楼盘超20个。据《国际金融报》记者计算,17个新盘共计推出3745套房源,获得2224组有效认筹,认筹数达59.39%。

  虽然7月上海新房供应量较此前有所下降,但认筹情况较好,8月将有不少“高质量”楼盘入市,有望延续此前热度。

  据《地产深度报道》不完全统计,8月,上海地区预计将有15个新盘入市,分布上海9个大区。其中,浦东占据3个,奉贤、徐汇、宝山、金山各有2个,静安、闵行、松江、崇明各1个,分布较为平均。

  

  数据来源:房天下、安居客等平台

  五盘认筹中

  记者发现,在8月15个预开楼盘中,有7个楼盘超1500套房源在近期集中认筹,总价从200万元到2000万元不等,开发商攻势猛烈,正一步步冲击着购房者的心理防线。

  具体来看,7个楼盘分别是泰府名邸、上海龙湖春江天玺、紫金九号、港龙融创山水拾间、百汇园、融创领馆壹号院和仁和都市花园,最后两个楼盘将于今日结束认筹。

  

  数据来源:房天下、安居客等平台

  正在认筹中的泰府名邸是8月入市新盘中均价最高的,为12.18万元/平方米。该项目由开发打造,位于上海市核心地段——老静安区南京西路板块,周边有静安寺、环球港、新天地等多个商圈环绕,靠近地铁1号线、12号线、13号线与2号线,交通便利。

  房天下数据显示,该楼盘最早入市时间可追溯至2006年,彼时开盘价格为2万元/平方米,13年时间上涨超5倍。当前,南京西路板块二手房均价为10.8万元/平方米,该项目的二手房均价在10.4万元/平方米,低于备案新房均价近1.8万元/平方米。

  值得注意的是,此前备受争议的大名城紫金九号加推了二期最后的五栋高层。据了解,该项目一期业主因销售过程中捆绑装修涉嫌违规,承诺的会所、泳池双双不见而发起维权;随后,由于开发商做了抵押贷款,导致业主迟迟无法办理产证,二期业主也相继维权。

  上海中原地产首席分析师卢文曦指出,两次维权事件后,项目加推受影响是肯定的,但只要价格合适,总会有人购买。

  融创上演接力赛

  7月,融创在上海地区集中推出了两个全新高端项目——融创外滩壹号院和上海桃花源,两个项目总价均在3000万元以上,但这并不影响市场对其的追捧。东方公证处数据显示,两个项目最终共计收获229组认筹,认筹率分别为88.89%与82.39%,认筹情况不错。

  继两个高端新盘入市告捷后,融创将于8月再推两盘。

  8月入市的港龙融创山水拾间(以下简称“山水拾间”)和漓江山水花园三期均已取证并确定开盘时间。巧合的是,两项目似在跑接力赛,在漓江山水花园三期今日结束认筹之际,山水拾间也开启了为期8天的认筹。

  资料显示,位于崇明陈家镇板块的山水拾间本次推出了157套中式别墅,总价在492万元以上。该项目由港龙集团和融创共同开发,是融创在上海首个“山水系”作品(“山水系”是融创继“壹号院”推出的又一TOP系列)。

  不过,虽然在融创近期推出的4个项目中,山水拾间492万元起的总价较低,但与同地区新推楼盘相比,也高出了一大截。

  例如,崇明7月入市的泰禾大城小院叠墅均价在3.4万元/平方米,最低250万元可入手,该项目是泰禾的大IP作品,此前6次开盘均取得不错成绩。

  徐汇连取两证

  上述提及的由融创打造的漓江山水花园三期项目位于徐汇华泾板块,是徐汇区下半年第一个入市新盘。项目共推出42套房源,均价为7.1万元/平方米,与徐汇区8.7万元/平方米的新房均价相比,要低出许多。

  

  徐汇区部分板块二手房均价图

  记者注意到,漓江山水花园三期均价较低或受板块影响。华泾板块作为徐汇区唯一一个在外环外的板块,轨道交通规划略有不便,房价也一直处于区内末尾。

  事实上,4天前就有消息传出,徐汇区下半年的第二张预售证出炉。直到今日,这一消息得到证实,位于滨江板块的百汇园已经取证并开启认筹。

  这是一个月内,徐汇区取到的第二张预售证。

  百汇园本次推出的房源分为靠近江景房源与较远江景房房源,均价分别为9.8万元/平方米与8.6万元/平方米。有趣的是,记者查阅安居客平台发现,该项目的新房均价还没有超过二手房交易均价,就此来看,或属于板块低谷。

  

  (国际金融报记者?左宇)

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